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融创减持套现47亿 金科:特别高兴股东获得好收益

2020-04-19 16:57

  在今日的业绩会上,蒋思海也指出,红星家具集团成为公司股东,金科股份能够和红星在商业方面进行优势互补。

责任编辑:张海营

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  本次股权变动不会导致金科控股股东和实际控制人的变化,黄红云仍是上市公司实际控制人。至此,融创与金科之间历经4年的“股权之争”迎来破局并划上句点。

  4月14日晚间,金科股份公告称,红星家具集团有限公司全资子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司(以下简称“广东弘敏”),通过协议转让的方式,以每股单价8元受让天津聚金物业管理有限公司(以下简称“天津聚金”)持有的金科股份11%股权。天津聚金系融创中国子公司,通过本次股权转让,融创顺利套现近47亿元。

  对于本次增持,红星家具集团强调,是基于对上市公司的长期了解,认可上市公司的发展战略,认可管理团队,认可上市公司的长期投资价值,看好上市公司未来发展前景。

  红星不排除继续增持 在商业上优势互补

  值得注意的是,红星家具集团在此次增持之后表示,未来12个月内不减持,且不排除继续增持的可能。而融创系天津聚金及一致行动人天津润泽、天津润鼎本次权益变动完成后12个月内,不排除主要通过大宗交易、协议转让等方式继续减持金科股份。

  而红星则是国内知名的商业地产企业,公司旗下的红星美凯龙是国内一流的大型家居连锁卖场。根据官网显示,截至2019年末,红星美凯龙经营了87家自营商场,250家委管商场,通过战略合作经营了12家家居商场。

  新浪财经 4月15日消息,在今日金科股份2019年业绩说明会上,董事长蒋思海对于融创近日的减持表示,“融创出于自身财务投资的考虑进行减持,公司表示理解,特别高兴的是作为股东,融创在股票上获得了较好的利润和收益。”

  蒋思海在今日业绩会上表示,对金科未来的发展比以前更加坚定信心,在三个月之内,将在二级市场增持至少3000万元金科股票;此外,董事会秘书徐国富也称,将增持不少于500万元金科股票。

  融创套现47亿 投资回报率达70%

  从融创手中接过金科股权的是广东弘敏,系红星家具集团旗下全资子公司,实际控制人为红星美凯龙控股集团董事长车建兴、红星美凯龙董事会成员车建芳。广东弘敏的股权受让价格为8元/股,是近4年多来金科股价的高位。

  通过本次股权转让,融创顺利套现近47亿元。据华泰证券估算,融创系增持均价为4.79元/股左右,且增持以来未曾减持。以此计算,融创系增持金科的总成本约为75亿,如果按金科最近一个交易日收盘价计算,目前融创系仍持有的9.8亿股对应价值约为80亿左右。这意味着,撇除分红收入,融创系自2016年入股金科以来,浮盈超过50亿,回报率达70%。

  融创对金科的野心始于2016年。2016年2月,金科股份修改45亿元定增方案,发行价格调整为不低于3.68元/股,并进行不限额竞价增发。2016年9月融创子公司天津聚金以40亿元认购公司16.99%股份(最新总股本),入股成为金科第二大股东。

  “但融创在这三四年过程当中见证了金科的跨越式发展,对公司的发展也给予了关心和支持,在此也衷心的表示感谢。当然融创也是公司的同行,也有很多值得我们学习的地方”, 蒋思海说。

  孙宏斌在近日的融创业绩会上曾表示,今年融创需要优化资产结构,卖掉酒店、商业甚至一些乐园资产。而业界可能万万没想到,融创优先处理的资产却是金科股票。

  此后的2016年11月至2019年3月,融创又通过子公司天津润泽、天津润鼎分别累计增持至总股本的3.02%和9.34%。截至此次股权转让之前,融创合计持有金科29.35%股权,逼近金科实控人黄红云及其一致行动人的29.98%。

  本次股权交易的总价款为46.99亿。转让后,红星及其一致行动人合计持有金科股份11.04%股权,聚金物业持股比例则由16.99%降至5.99%,其与一致行动人天津润泽物业管理有限公司(以下简称“天津润泽”)、天津润鼎物业管理有限公司(以下简称“天津润鼎”)(以下简称“融创系”)合计持股比例由29.35%降至18.35%。

  而对于红星家具集团的加入,蒋思海则称,红星将与金科在商业方面形成优势互补,“欢迎红星成为股东,所有投资金科股份的股东我们都欢迎。”

  根据金科年报资料,2019年公司营收677.7亿元,同比增长64.4%,归母净利润56.8亿元,同比增长46.1%,这也是金科连续3年归母净利保持40%以上的高增长。2019年公司销售金额为1860亿,同比增长57%,全年销售目标完成率124%,2020年销售目标2200亿,对应增速为18%。(新浪财经 徐苑蕾)

  金科的控制权危机就此爆发。此后,融创系多次在金科董事会、股东大会上投反对票,双方的交锋一直以来都备受市场关注。蒋思海在业绩会上也表示,融创作为股东董事,在某一个阶段对公司正常生产经营、预案的表决等带来了不利的影响,特别是金融机构和监管机构也比较担心。

  红星家具集团与金科素有渊源。2008年1月,红星家具集团对金科集团进行了增资,以2.53亿元的代价取得金科集团6%股权,成为当时引进的第一个公司层面战略投资者。金科与红星管理层之间有长年友谊与交流,在多个项目上也具有良好的历史合作基础。

  近年来,金科提出“四位一体”的发展战略,围绕传统地产开发,大力培育生活服务、科技产业投资运营、文商旅等地产相关产业。



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